買公設地抵稅 當心得不償失

【經濟日報╱記者╱陳美珍】

花小錢買公設地抵稅，今後恐怕不再划算。財政部限制公設地抵稅改採「比率制」後，投入購買公設地的成本，恐怕不夠省下的抵稅錢，買進公設地目的若只為抵稅，小心會賠本。

公設地市價不高，但卻擁有極大的抵稅價值，關鍵就在公設地的公告現值，往往遠高於市價，政府現有的抵稅法律，又只承認公告現值，不看市價，公告現值是多少，稅金就能抵多少。

因此，有心人士只要用少少的代價買進公設地，日後就能換來大大的抵稅效果。公設地熱賣，背後不脫為保住身後財產舖路，免去籌錢繳稅的痛苦。

財政部早就看出公設地抵稅的問題，但長久以來均無力解決。此次遺贈稅率大降至10%，遺贈稅收眼看一年就要少收200億元，公設地抵稅若仍然按公告現值全額採認，政府今後恐怕無稅可收，才會促使財政部著手限縮公設地抵稅金額。

公設地的抵稅效果，舉例來，甲名下有財產3億元，其中銀行存款2,000萬元，甲有配偶與二名成年子女，甲若完全不做租稅規劃，按10%稅率計算，遺產稅達2,822萬元。

假設甲生前拿2,000萬元存款買一筆公告現值1億元的公設地，修法前可以全額抵稅，甲只需用公設地抵稅，即可免除遺產稅，不必再籌錢繳稅，甲的繼承人可以保有其他值錢的財產。

但修法後，同樣花2,000萬元買進公告現值1億元的公設地，換來的抵稅額只有690萬元，甲因公設地抵繳可讓稅額下降，但仍留下大約2,000萬元遺產稅得繳，抵稅效果已被大大削減。財產中沒有公設地的民眾，也不要再迷信公設地的抵稅神話，以免得不償失。

【2009/05/04 經濟日報】